高尔夫业内正暗自萌发一次前所未有的前景期待，期待来自于两个月前的高尔夫入奥。 10 月上旬，国际奥委会宣布，高尔夫和 7 人制橄榄球将成为 2016 年和 2020 年两届奥运会的正式比赛项目。

　　“高尔夫球运动重返奥运会的推动力，再加上中国经济快速增长的良好基础，使得中国的高尔夫球产业正面临着巨大的机遇，并将迎来高速发展的黄金十年。今年中国高尔夫产业值将超过六百亿。”上个月在蓉举行的 2009 年 ( 第二届 ) 中国地产新趋势年会上，清华房地产总裁商会高尔夫地产委员会主任委员、“中国高尔夫地产设计大师”获得者余钢表示，“高尔夫的机遇，也是高尔夫地产的机遇。”

　　奥运机遇 高尔夫地产将迎来黄金 10 年

上月召开的中国地产新趋势年会上，国家体育总局小球运动管理中心主任张小宁指出，高尔夫入奥将使高尔夫运动走出高端消费的误区，这将深入推动高尔夫运动的健康理念。另外，入奥将有利于高尔夫产业的发展，比如球场建设、房地产、旅游、文化等，都会有一个比较大的促进。

　　“美国有 2.5 亿人，其中 3000 万人打高尔夫；日本有 1.2 亿人，其中 1600 万人打高尔夫；韩国 4800 万人，其中 500 万人打高尔夫。”余钢在接受记者采访时表示，一般发达国家的高尔夫人口都大于总人口的 10% ，而据据《 2006 —— 2010 年中国高尔夫产业调研及投资咨询报告》最新统计数据，中国高球人口仅为 300 万，仅占总人口的 0.0023% 。中国目前的高球俱乐部有 500 多家 ( 含即将开放与在建项目 ) ，行业产值 479 亿元人民币 (2006 年 ) ，目前其规模以每年 20% 的速度增长，预计 2015 年将赶超日本达到 2700 座球场，而我国的高尔夫球人口也将上升到 3000 万。这组数据表明，“我国高尔夫及其相关产业具有一个极大的提升空间，这是高尔夫的机遇，也是高尔夫地产的机遇，未来的中国需要更多的高尔夫球场”。

　　国际高尔夫组织 (NGF) 研究表明，在欧美，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的 6 倍；在中国，高尔夫别墅比其他别墅的价值至少高出 20% 到 30% ，加之国家对高尔夫球场的限制性政策，现有高尔夫别墅将越来越珍贵，高尔夫地产的增值也将成为必然。

　　对于高尔夫物业的价值空间，余钢认为：“依靠庞大的人口基数和巨大的潜在消费者，中国高球产业正面临着巨大的历史机遇。”某房地产老总更是向记者直言：“做房地产一定要做高尔夫，高尔夫地产的溢价能力以及价值空间实在惊人！”

　　从概念到物业 高尔夫地产进入第三阶段

　　前不久，国家发改委等七部委 ( 局 ) 发出通知，要求“各地要严格按照《国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知》的要求，在国家有关新的政策出台前，继续暂停新建高尔夫球场项目”；与此同时，国家又明文规定 5 年内别墅用地不再批准。在政策双重限制之下，纯正的高尔夫别墅就越发显得珍稀和难以再生。

　　提到高尔夫物业，就不得不提深圳的观澜湖与上海的佘山高尔夫郡。在业界人士看来，深圳观澜湖是中国高尔夫物业发展的里程碑，她把世界高尔夫传统带入了中国，先后设计了 216 洞 10 大球场，其规模效应与理念令后来者难以逾越。佘山高尔夫俱乐部是上海唯一集森林和丘陵地貌于一体的国际锦标赛级高尔夫球场，社区内另有 22 幢独立租赁别墅和 118 个单位的 Townhouse ；成都的高尔夫球场建设始于上世纪 90 年代，而真正的高尔夫地产开发不到 8 年时间，已造就了全国闻名的两大别墅项目麓山和观岭。

　　中国高尔夫产业的发展仅仅 20 多年，客观地来说其发展也正处于一个摸索前行的阶段。 1984 年 8 月 24 日 ，新中国第一家高尔夫球场——中山温泉高尔夫球会开业，此后高尔夫球场在各地快速兴建，但直到 1992 年中国才有了第一个由华人自己设计的球场——广州从化温泉高尔夫球场，该球场的设计者不是别人，正是余钢。此后，中国的高尔夫才开始逐步形成产业化。对此，余钢认为，目前中国高尔夫地产开发模式正进入第三阶段：第一阶段，是贴近高尔夫的生活社区，依托高尔夫业态修建项目并打造项目理念；第二阶段，完全模仿国外，打造“高尔夫第一居所”概念，开始将房产融入高尔夫，但此时的房地产业态仍然是环绕高尔夫球场；第三阶段，高尔夫地产开始结合本土消费文化，从概念到物业实现了高尔夫与地产的相互交融。从“高尔夫旁别墅”到“环高尔夫别墅”，再到“高尔夫内别墅”，近几年市场上终于开始集中出现真正意义上的高尔夫别墅项目。

　　成都高尔夫物业双雄逐鹿

　　作为西部经济的发展重镇，成都高尔夫地产的开发方兴未艾。据了解，成都目前已投入营运的四座高尔夫球场中，第一个国际标准的高尔夫球场是位于牧马山的四川国际高尔夫球场，始建于 1995 年。最早的高尔夫别墅开发则源于青城山高尔夫山庄， 2001 年即以 4600 元的均价引领当年别墅物业的较高价位。而第一个严格意义的高尔夫别墅，是 2004 年开盘的麓山国际社区。

　　目前，成都高尔夫地产已形成牧马山、青城山、麓山及观岭四大板块和两大阵营：多个项目环绕一个成熟高尔夫球场而形成的牧马山、青城山“环高尔夫别墅”和麓山、观岭等自身规模庞大而自建高尔夫球场的“高尔夫内别墅”。

　　其中， 90 年代末修成的牧马山、青城山的高尔夫球场均为 18 洞国际标准球场，它们最先给成都的高尔夫球爱好者带来了“挥杆江湖”的快感，因此它们在老球迷的心目中有着牢固的地位。但客观地来说，由于牧马山与青城山规划修建的时间较早，目前球场的硬件设施开始出现“老化”，其开发理念、服务及球场的运营管理已经渐渐不能满足高尔夫球爱好者更高层次的需求。而后，随着麓山国际社区的崛起与观岭国际社区的惊艳亮相，成都的高球爱好者和物业购买者也有了更多的选择。

　　据记者了解， 2007 年底成都的高尔夫人口只有 6000 —— 7000 人，至今经过两年时间，这一数据已经上涨到几万人，因此，成都高尔夫球场均呈现出“供不应求”的局面。业内人士认为，成都目前已建和在建的高尔夫球场共有 10 多座， 而北京 2006 年就已达 38 座，成都高尔夫产业和地产开发还远未“饱和”。

　　“成都是座非常漂亮的城市，这个季节很美。球场的草已经长成，草皮状况非常好。”今年 6 月，在欧米茄中国巡回赛上，四川知名职业高尔夫球手黄明杰对成都高尔夫球场的各方面条件均表示欣喜。 12 月初，观岭国际社区 18 洞长河果岭球场的正式开放更是让成都乃至全国的高尔夫球爱好者眼前一亮：凭借成都平原地区上罕见的丘陵地势，观岭在球道设计上更富挑战性与观赏性。据观岭相关负责人介绍：“现在每周末在观岭打球的客户多达百余人次，很多爱好者都需要提前预订场地。”

　　从“牧马山、青城山时代”到“麓山时代”，在进入第三阶段的高尔夫地产市场上，硬件与软件均饱受好评的观岭正在悄然上位，成都高尔夫地产的“观岭时代”悄然来临。 2009 年成都高尔夫别墅市场已呈现出双雄逐鹿的态势。

　（　本报记者 王蔚 刘文帅 报道　）

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清华房地产总裁商会高尔夫地产委员会主任委员、北京新自然高尔夫球场建设有限公司董事长。在“ 2009 年 ( 第二届 ) 中国地产新趋势年会”上获得了中国高尔夫地产设计大师奖。在其领导下的新自然公司，已设计规划完成 60 多个球场，被业界冠以“中国球场设计之王”和“中国球场施工业绩之王”的美誉，余钢本人也被香港《文汇报》誉为“中国高尔夫球场设计第一人”、“华人高尔夫球场首席设计师”等。

观点：真正的高尔夫地产其严格的标准是：位于真正的高尔夫球场之中，为高尔夫球手提供的度假或居家住所。而今天，出现了两个概念：主题高尔夫别墅和概念高尔夫别墅。前者，是指真正在高尔夫场内，拥有稀缺、大面积高尔夫资源和景观，是真正的高尔夫别墅，名副其实；而后者通过两个打擦边球的方式来借用高尔夫名义：一是并非真正的高尔夫球场，而是高尔夫景观，二是在高尔夫球场周边，并非位于其中。这样一来，所谓的高尔夫别墅已经失去了本来的意义，已经失去了其在景观和人文上的纯粹性。所以说，一些高尔夫地产项目，并不是真正意义上的高尔夫物业。