作者：黄士权Felix（台湾）

 

　　1984年,由著名球王美国人阿诺德•帕尔默设计、香港富豪霍英东出资，在广东中山三乡建设的中国内地第一个高尔夫球场——中山温泉高尔夫乡村俱乐部开幕，这正式标志着中国高尔夫的诞生。 

 

　　中国最初引入高尔夫并不是看中这一产业本身的经济效应和发展前景，而是政府部门为了改善国内的投资环境以便更好地引入外来的资金。中国高尔夫从一开始便处于房地产开发的附属地位，有人形象地称高尔夫球场不过是房地产开发商在投资房产时所建造的“一间豪华会客厅”，用以提升自身房产的品质和格调。

　　那时的高尔夫投资并不具备一般的产业投资要素，尚未形成独立的体育产业。 然而随着高尔夫在中国的迅猛发展，房地产与高尔夫的关系日益密切。在激烈的市场竞争中，不少房地产开发商，将高尔夫作为卖点来宣传推广，甚至以高尔夫球场为依托，建立高档户型区、别墅区、商业区，以高尔夫球场为中心，带动整个区域的发展的案例也屡见不鲜。高尔夫再不是房地产的“附属品”，再不是“一间豪华会客厅”，而成了房地产的亲密伙伴，与之相辅相成。

房地产和高尔夫的结合：门当户对的一对

 

　　改革开放后，中国经济的快速稳定发展，促进了中国高尔夫运动的繁荣。当某一产业得到繁荣发展时，必将蕴藏着巨大的商机和“钱”图。而与高尔夫联系最为紧密的房地产，自然近水楼台先得月，如今高尔夫和房地产联姻已经几乎成为了一种惯例。高尔夫球场和别墅两者往往是相辅相成的，并且依靠高尔夫球场的品牌优势发展起来的房地产项目不在少数。作为短期投资，发展商可以用别墅项目尽快收回投向球场的巨额成本，反过来球场也可以促进别墅销售，最终促进高尔夫运动的推广与普及。房地产和高尔夫无疑是很多人心目中认为的最“门当户对”的一对。

精神层面的结合：以人为本

　　和谐社会里，处处提倡以人为本。而以人为本，更深层次的要求是要以人的精神满足为根本。当消费文化泛滥，人们更需要文化对心灵的照拂。而运动，会制造幸福，带来快乐，改变生活。因此体育健康产业越来越被看好。

　　高尔夫运动进入中国的时间虽然只有短短的二十几年，但是，它自身所蕴含的文化内涵，它所讲求的挑战自身、诚信平等的种种运动精神和行为准则，符合了当代人对生活理想的追求，因而得以在中国迅速发展。

　　打高尔夫球被称为“地产圈的绿色交流”，是提倡健康的运动和文化，当高尔夫运动潜移默化地改变了开发商们的心态和品位，就可以借此来改善企业形象，甚至影响到产品、项目的设计和制造。 在很多人看来，房地产是一个很俗的行业，这就更需要文化层面的提升，需要精神文化的滋润和补充。

未来前景：大有可为

　　高尔夫和房地产一路走到今天，这也是发展的必然趋势。，因为任何事情的发展都是由低级到高级的。以高尔夫带动房地产发展，已是人们普遍接受的事实。有人算了这样一笔帐：一般一个3000亩的高尔夫项目，至少可以拿出1000亩来建别墅，按0.3的容积率计算，可以建300幢别墅，以2万元/平方米计算，一幢300平方米的别墅就可以卖600万元，这样开发商在别墅项目上的收入就有18亿元。对前期投入高尔夫球场的几亿元，开发商根本不当回事。现在，高尔夫球场成了别墅群中的一块 “绿地”。高尔夫球场周边的房地产一般价格都会比同等楼价高出很多，而凭借它坐拥的绿地、蓝天和广阔的视野，同时更重要的因素是方便打高尔夫球，所以让许多房主情有独钟。这种状况在很多地方屡见不鲜。

　　根据统计，中国潜在的高尔夫消费者现在是2000万，2020年中国高尔夫市场的潜在消费者可能将达5000万人。尽管国家对高尔夫球场的审批有一定限制，但随着经济的发展与商业环境的成熟，高尔夫市场的扩大已成必然趋势。随之带来的高尔夫地产发展，还将大有可为！

　　高尔夫对房地产所带来的实质增值效益：
　　高尔夫球场周边房产案例：

　　汤臣高尔夫球场别墅 Thomson Golf Course
　　1992年，原本周边建地均价约 RMB30-40万/畝地
　　1998球场建设开业后,建地均价约 RMB150-200万/畝地
　　至今,建地均价约 RMB800-1000万/畝地

　　经由上述的案例说明，我们很容易的可以看到高尔夫球场给房地产所带来的效益！

　　根据全世界的高尔夫球地产项目分析，只要拥有高尔夫球场的房地产，与周边相同的房地产价格，球场开业初期即可以产生约2—3倍的价值，同时根据球场的运营及知名度的提高，在经过3~5年的时间，一般都会产生约原始地价的8—10倍，甚至更多！由此可见，高尔夫球场所带来的效益，远远超乎我们的想象！

 

　　综合上述的所有说明，我们很清楚的可以了解到：现代的高尔夫运动不仅仅只是一项运动，它更多的代表了健康，身份，休闲及财富的象征。能够生活在一片绿意盎然的优美球场风光，自然地，使人们更加能够放松心情，享受人生！在这样的环境中，当然成为社会顶尖人士的首选！房地产能够在球场的配套之下，理所当然的就能够得到市场的青睐，而在无形之中给房地产带来了巨大的升值空间！球场的绿化环境，就如同在居家的地方，安置了超大的天然空气净化机，它的存在就如同人体的肺部，给环境的空气及温度带来最舒服的感觉！

 

　　在未来的日子里，我个人相信将会有更多的高尔夫球场与地产的结合项目出现！高尔夫球场也将不再是那么的遥不可及，只要有理想的环境及水资源，全中国各地，将很快的出现新的居住新定位！不仅仅是一线城市能够拥有高尔夫球场，所有的中国城市都具有开拓新一轮的高尔夫地产项目出现！让我们迎接全新的运动生活环境！